最近荔湾的瓜有点多，而且还集中在白鹅潭板块。

先是花地湾中海紫兰苑、保利蕙兰苑前后脚公布设计方案，随后又有今年首宗摇号宅地——羊城食品厂地块项目传出高清无码户型图，并疑似案名定为“保利花语和岸”。

(资料图片)

不过，KK从保利官方小程序找了一下，昨天看项目案名为“广州保利和煦”，然后今天又变成了“广州和著美苑”，里面没有一张户型图……

△8月18日（左）vs19日（右）官方小程序截图

anyway，这就是武汉城建拿地后和保利联手开发的项目，既然能传出一些消息，想必也会在近期有一波营销动作。

规划6栋住宅，近期开放售楼部

还记得4月3日上午9点刚过4秒，荔湾羊城食品厂地块就立马录得报价封顶，并进入摇号阶段的名场面吗？

地块成交两个月后即公布项目设计方案，显示共规划有6栋住宅，其中一线临花地河的2#楼17层、4#楼只有5层，连体的1A#、1B#31层，3A#、3B#32层。

另外，小区大门同时也是一片公建配套，内部为一大片园林绿化，小区东南角还配建一所9班幼儿园。

现场工地门口，目前只有武汉建工集团（武汉城建旗下）的字样，暂未见保利的相关痕迹。

目测小区公建配套已经封顶，外墙及大门前景观在装饰中，肉眼所见还是有点震撼，相信这里会用作售楼部，冲一波应该可以9月对外开放。

大门旁边还有一个已成型的独立建筑，如无意外将会是异地样板间。

其余区域，目前还处于比较前期的阶段，住宅楼暂未可见建筑轮廓。

倒是配建的9班幼儿园搭满了棚架，准备浇筑混凝土。嗯，配套先行。

△工地为配套幼儿园

产品方面，据称将推出建面约85-142㎡，网上已曝光约85-115-135㎡三个户型图，不过目前已撤回，可能后续会有调整。

图就不上了，KK还是大致说一下。供参考，不一定是最终格局：

85㎡ 1+2房带主套，房间有飘窗，横厅，景观阳台有花池拓展空间；

115㎡ 2+2房，客餐厅大飘窗+L型景观阳台，主卧3面飘窗；

135㎡ 2+2房，直厅+南北对流双阳台，主套同样3面飘窗，可做步入式衣帽间。

看这效果图，目测外立面采用较多玻璃等公建化装饰，颜值在线。

△羊城食品厂项目效果图

白鹅潭悦府对手来了？

说到羊城食品厂项目，少不免也会拿直线相距不到500米的华润白鹅潭悦府做PK。

但老实说，两个项目近归近，但两者定位不太一样，首先白鹅潭悦府邻近珠江，并且自带万象城商业，主推建面约135-243㎡大平层，均价约8万/㎡。

△华润白鹅潭悦府

羊城食品厂项目距离珠江有800米左右，高层不一定能望江，产品建面约85-142㎡，刚需、刚改、改善产品都有，选择较多，还不至于和白鹅潭正面刚。

虽然不近江，但羊城食品厂项目一线临花地河，东侧还紧挨着醉观公园、小蓬仙馆，环境也不差。

而且它周边的老芳村烟火气很浓，酒楼食肆、康有为纪念小学（今年地段小学）都在500米半径范围，以后还能共享华润的万象城商业。

对了，它的楼面地价32200元/㎡，对比华润约8万/㎡的均价，再综合它的区位、景观等因素，KK觉得它的定价有较大的可操作空间，家人们觉得呢？

花地湾“三国杀”开打

探完羊城食品厂项目，KK立马转场到花地湾，看看最新公布规划的紫兰苑、蕙兰苑项目是什么情况。

先看中海紫兰苑项目，临近浣花路、花地大道中，并且两个地块中间还有地铁1号线穿过，会有一些噪音影响，但好处是步行去坑口站约300米，并且一路之隔即省实（今年开学）。

日前已公布规划的是西侧地块，3栋43层的住宅+部分底商，靠近浣花路一侧还有大片规划绿地。

东侧地块规划未公布，但内部也已大致平整。

而保利蕙兰苑项目，靠近浣花路的用地现状为一处酒家，用地暂未清拆，其余区域已有大型器械进场施工。

△保利蕙兰苑项目地块 @楼市前线 摄

按照规划，小区共有4栋32层的住宅+1所9班幼儿园，已进场施工的是2#、3#楼及幼儿园，酒家位置为1A#、1B#楼，建成后和万汇天地瑧园对望。

占地约1平方公里的万汇天地，目前主要在售二期瑧园、三期朗庭，瑧园主推建面约110-180㎡单位，约6万-6.5万/㎡；朗庭主要是建面约82-105㎡户型，预计5万-6万/㎡。

进度相对较快的瑧园，目前还在打造实地展示区，并且还将临河涌一带改造成滨河公园，看着引起舒适。

至此，花地湾已正式开启万科万汇天地（瑧园+朗庭）、中海紫兰苑、保利蕙兰苑的“三国杀”格局，白鹅潭板块更是集齐华润、保利、中海、万科等等几大巨头，未来新房单价“坐5望6”将成为新常态？

买楼的你，会pick遍地烟火气的西部，还是继续支持着眼未来的东部？

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