公积金贷款年限怎么算?

1、如果是使用公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的话，那么一般贷款期限最长不得超过30年。这是最长的贷款年限，公积金贷款年限不会超过30年。

2、如果是购买私产住房的,贷款年限最长不得超过20年。

3、如果是购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

4、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年。

5、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。

值得注意的是，住房公积金贷款年限除了与购买房屋有关,借款人的年龄也会影响公积金的贷款年限。若是离法定退休年龄不足5年(含5年)的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。法定退休年龄按照女性60岁、男性65岁计算。并且，借款人家庭若是要增加直系亲属参与还款，参与还款人的年龄不超过65周岁，贷款年限加上参与还款人年龄之和不可以超过80岁。

此外,住房公积金贷款年限还受贷款种类的影响，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式,那么二者的贷款年限必须一致，此时，住房公积金贷款年限最长不超过20年。

公积金贷款年限越长越好吗?

公积金贷款年限不是越长越好。贷款时间长可以贷款的总额度就越大，另外每月的最低还款额相对比较低，还款会比较轻松，但公积金贷款每月都要收贷款利息的，所以要是公积金贷款，如果你有钱也可以提前结清贷款，或是提前部分结清(只要大于最低还款额即可)，住房公积金管理中心是不会按你选择的年限来收取利息的，而是以使用资金的天数计算。

购房者在选择公积金的贷款年限时，因为住房公积金执行的是两档分段计息，应该根据自身的情况进行判断。如果自身资金情况并不是十分良好的话，可以选择恰当的加长公积金的贷款年限。

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